¿Tiene una vivienda en Lanzarote o piensa comprar una para alquilarla a turistas? La normativa del alquiler vacacional en Canarias ha cambiado profundamente en los últimos años. Esto es lo que debe saber hoy sobre la licencia de vivienda vacacional (VV), tenga ya una licencia o no.
01¿Todavía se puede obtener una licencia turística en Lanzarote?
No, por ahora no. Ante la presión sobre la vivienda, Canarias aprobó una nueva ley de vivienda vacacional (Ley 6/2025) que regula esta actividad de forma mucho más estricta. En Lanzarote, actualmente no se conceden nuevas licencias de vivienda vacacional.
- Un propietario podía solicitar una licencia VV para su vivienda
- El alquiler vacacional estaba menos regulado
- No se conceden nuevas licencias en Lanzarote
- La licencia no acompaña a la venta del inmueble
- Una normativa mucho más estricta (Ley 6/2025)
En la práctica, si su vivienda no tiene licencia VV, no puede alquilarla legalmente a turistas para estancias cortas, ni en Airbnb, ni en Booking.com, ni de forma directa.
02Compro una vivienda con licencia: ¿pasa a ser mía?
No. La licencia no se transmite con el inmueble: no acompaña a la venta. Por tanto, una vivienda anunciada «con licencia turística» no podrá, en principio, alquilarse a turistas por su nuevo propietario.
Antes de comprar una vivienda con la idea de alquilarla, pida a un profesional (notario, abogado o gestor) que compruebe su situación exacta, y desconfíe de los anuncios que presentan la licencia como argumento de venta.
03Ya tiene licencia VV: cómo conservarla
Si su vivienda ya cuenta con licencia, tiene un activo cada vez más escaso. Para conservarla y seguir alquilando con tranquilidad, hay cuatro puntos esenciales.
- 1Una licencia al día
Compruebe que su licencia sigue vigente y que sus datos (propietario, capacidad) corresponden a la realidad. - 2El número de licencia en sus anuncios
Visible en Airbnb y Booking.com, da confianza a los viajeros y a las plataformas. - 3Una vivienda conforme a la normativa
Seguridad, equipamiento, seguro de responsabilidad civil adecuado y, en su caso, normas de la comunidad. - 4El registro de cada viajero
Comunicación a las autoridades a través de la plataforma oficial, en cada estancia.
Una licencia también hay que cuidarla en el tiempo: anuncios actualizados, valoraciones de los viajeros, relación con la comunidad y seguimiento de los cambios normativos. Ahí es donde un gestor local marca la diferencia.
04No tiene licencia: ¿qué opciones hay?
Sin licencia VV, el alquiler vacacional por cortas estancias no es posible. Existen otras modalidades, como el alquiler de larga duración o el alquiler de temporada de media duración, con sus propias reglas. Cada caso es distinto: pida asesoramiento profesional antes de lanzarse.
05Cómo acompaña Guest-Home a los propietarios con licencia
Guest-Home es una empresa de gestión vacacional cercana, con sede en Lanzarote. Gestionamos de forma integral viviendas que ya cuentan con licencia VV: anuncios, precios, viajeros, limpieza, mantenimiento y trámites, incluido el registro legal de los viajeros. Usted lo sigue todo desde su área de propietario en línea, por el 15 % de la facturación y sin permanencia mínima (preaviso de 3 meses). Descubra nuestra gestión
FAQPreguntas frecuentes
¿Puedo alquilar mi vivienda a turistas sin licencia VV?
No. El alquiler por cortas estancias a turistas sin licencia es ilegal en Canarias y puede acarrear fuertes multas, además de la retirada de sus anuncios en las plataformas.
¿Todavía puedo solicitar una licencia turística en Lanzarote?
A día de hoy, no: Lanzarote no concede nuevas licencias de vivienda vacacional.
Si compro una vivienda con licencia, ¿puedo conservarla?
No, la licencia no va unida al inmueble y no acompaña a la venta. Compruebe la situación de la vivienda antes de cualquier compra.
Tengo licencia VV: ¿qué debo hacer para estar en regla?
Compruebe que su licencia está al día, que su número aparece en sus anuncios, que la vivienda sigue cumpliendo la normativa y que cada viajero se comunica a las autoridades. Podemos acompañarle en todos estos puntos.
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