Gestion Airbnb à Lanzarote, de A à Z
Annonces, prix, voyageurs, ménage, maintenance et formalités : découvrez comment nous gérons chaque logement au quotidien, et pourquoi nos propriétaires n’ont plus rien à gérer.
note moyenne de propreté sur Airbnb
sur toutes nos annonces
Notre différence
Grande agence ou gestion à taille humaine : ce qui change pour vous
Les grandes agences de l’île gèrent plus de 50 logements. Nous en gérons volontairement moins, et cela se voit au quotidien.
| Grande agence (+ de 50 biens) | Guest-Home | |
|---|---|---|
| Réponse aux voyageurs | Selon la file d’attente | Immédiate |
| Réponse au propriétaire | Par un service client | Immédiate, par votre interlocuteur |
| Un problème dans le logement | Traitement planifié | Réglé le jour même si possible |
| Arrivée et départ le même jour | Souvent un jour ou deux bloqués entre deux séjours | Possible : ménage entre les deux, aucun jour perdu |
| Nuits libres entre deux séjours | Laissées vides | Revendues grâce à la souplesse de nos équipes de nettoyage |
| Suivi de votre logement | Un bien parmi des dizaines | Chaque logement suivi de près |
| Interlocuteur | Change selon le service | Le même, qui connaît votre logement |
Notre gestion
Tout ce que comprend notre gestion de location saisonnière
De la création de l’annonce au versement de vos revenus, chaque étape est prise en charge par notre équipe basée sur l’île.
Annonces et avis
Nous rédigeons des descriptions qui donnent envie, choisissons l’ordre des photos et mettons en avant les points forts de votre logement sur Airbnb et Booking.com. Les annonces sont mises à jour régulièrement.
Voir le détail
- Création des annonces offerte
- Réponse à chaque avis, positif ou négatif
- Superhost sur toutes nos annonces
Calendrier et prix
Vos calendriers sont synchronisés en temps réel entre les plateformes. Les prix sont ajustés selon la saison, la demande et la concurrence, entre un minimum et un maximum fixés avec vous.
Voir le détail
- Zéro double réservation
- Arrivée et départ le même jour possibles
- Nuits libres entre deux séjours revendues
Ménage et linge : 4,9/5 de moyenne
La propreté est l’un des critères qui comptent le plus pour Airbnb dans le classement des annonces. Nos logements ont une note moyenne de 4,9/5 en propreté.
Voir le détail
- Ménage complet après chaque séjour
- Linge lavé, repassé, livré et récupéré
- Contrôle rapide du logement après chaque départ
Maintenance et artisans
Nous réglons les petites réparations et vérifions régulièrement les équipements. Pour le reste, nous faisons appel à notre réseau d’artisans sur l’île.
Voir le détail
- Ampoules, petits équipements, petites réparations
- Vérification de la climatisation, du chauffe-eau et de la plomberie
- Vous êtes prévenu avant toute intervention, nous vérifions le travail fait
Sécurité et conformité
Chaque réservation est vérifiée, et les formalités légales sont faites pour vous.
Voir le détail
- Enregistrement des voyageurs auprès des autorités via un logiciel officiel
- Réservations suspectes refusées, état des lieux photo à chaque arrivée
- Accompagnement sur la licence touristique (VV) et le numéro d’enregistrement
Suivi et versements
Vous suivez tout depuis votre espace propriétaire en ligne, 24h/24.
Voir le détail
- Réservations, taux d’occupation et revenus par plateforme
- Relevé mensuel détaillé et justificatifs de chaque achat
- Versement de vos revenus entre le 2 et le 5 de chaque mois
L’expérience voyageur
Des voyageurs accompagnés du premier message jusqu’au départ
Des voyageurs bien accueillis laissent de meilleurs avis, et de meilleurs avis apportent plus de réservations. Voici comment nous nous en occupons.
Des réponses immédiates, avant, pendant et après le séjour
Nous répondons aux questions avant la réservation, envoyons les instructions d’arrivée et restons joignables pendant tout le séjour.
- Réponses immédiates aux voyageurs
- Assistance pendant le séjour, gestion des urgences
- Suivi après le départ et réponse à chaque avis
Une arrivée autonome, à toute heure
Les voyageurs arrivent quand ils le souhaitent, avec un code d’accès, et repartent en suivant des instructions claires.
- Boîte à clés ou serrure connectée, code changé tous les 30 jours
- Instructions de départ envoyées automatiquement
Un livret d’accueil sur mesure pour chaque logement
Chaque voyageur reçoit avant son arrivée un livret numérique, personnalisé pour votre logement : il trouve toutes les réponses sans avoir à demander.
- Itinéraire jusqu’au logement et plan d’accès
- Informations de stationnement
- Code d’accès, Wi-Fi, mode d’emploi des équipements
- Règles du logement, horaires d’arrivée et de départ, contacts d’urgence
Notre guide pour découvrir Lanzarote
Une carte interactive avec les lieux à visiter et nos adresses de restaurants, toutes testées par nos soins. Les voyageurs sortent des sentiers battus et découvrent l’île comme ceux qui y vivent.
- Carte interactive des lieux à visiter
- Restaurants testés et recommandés par l’équipe
- Accessible par lien ou QR code, sur téléphone
Des voyageurs bien guidés, ce sont moins de questions, de meilleurs avis et plus de réservations.
Valoriser votre logement
Home staging et photos : mieux présenter votre logement pour mieux le louer
Nous voyons chaque jour ce qui fait réserver un voyageur, et ce qui le fait passer à l’annonce suivante. Nous vous proposons des améliorations concrètes pour valoriser votre logement, sans gros travaux.
Notre accompagnement en 5 étapes
-
Audit du logement : pièce par pièce, lumière, agencement, couleurs, mobilier, équipements.
-
Propositions d’amélioration : ce qui valorisera le plus votre logement auprès des voyageurs, par ordre de priorité.
-
Mise en scène : réagencement, décoration et accessoires, sans rénovation lourde.
-
Shooting professionnel : chaque pièce, les détails, la vue, la terrasse, la piscine, l’extérieur.
-
Sélection et ordre des photos : une première image forte et un parcours logique dans l’annonce.
Ce que nous mettons en avant
- Les atouts qui font réserver : vue, terrasse, piscine, jardin, équipements haut de gamme
- Une ambiance cohérente : couleurs, lumière, décoration
- Les petits détails qui rassurent : rangements, linge, confort
Nos tarifs
Ce qui est inclus dans les 15 %, et ce qui ne l’est pas
Inclus dans les 15 % du chiffre d’affaires
- Création et optimisation des annonces
- Calendrier et prix
- Communication avec les voyageurs
- Livret d’accueil et guide local
- Arrivées et départs autonomes
- Gestion des avis
- Maintenance préventive et petites réparations
- Enregistrement légal des voyageurs
- Espace propriétaire et relevé mensuel
Facturé à part, à prix annoncé
| Service | Tarif |
|---|---|
| Ménage après chaque départ | Dès 60 € pour un appartement 1 chambre |
| Pressing du linge | En supplément |
| Entretien de piscine | 25 € par passage, hors produits |
| Entretien du jardin | Sur devis |
| Home staging et photos professionnelles | Sur demande |
Pour 3 000 € de réservations dans le mois, la commission est de 450 €. S’y ajoutent le ménage de chaque départ et le pressing, détaillés ligne par ligne dans votre relevé.
Sans durée minimum
Préavis de 3 mois.
Annonces offertes
Jusqu’à 3 mois par an pour vous
Versement entre le 2 et le 5 de chaque mois
Questions fréquentes sur la gestion Airbnb à Lanzarote
Quels types de logements gérez-vous ?
Appartements, maisons, villas et studios, partout sur l’île, à condition qu’ils disposent d’une licence touristique (VV).
Pourquoi le ménage n’est-il pas inclus dans les 15 % ?
Son coût dépend de la taille du logement et du nombre de séjours. Il est donc facturé à chaque départ, dès 60 € pour un appartement 1 chambre, le pressing étant facturé à part. Tout est détaillé dans votre relevé.
Que se passe-t-il si mon logement se loue moins bien que prévu ?
Nous revoyons les prix, la description, les photos et le positionnement de l’annonce. Et si le logement lui-même freine les réservations, nous vous le disons franchement, avec nos propositions d’amélioration.
Puis-je gérer une partie de mon logement moi-même ?
Non, notre gestion est complète pour éviter toute surréservation. Vous pouvez en revanche profiter de votre logement jusqu’à 3 mois par an.
Est-ce que je garde la main sur les prix ?
En partie. Nous connaissons bien le marché de l’île et ajustons les prix en continu selon la saison et la demande, pour remplir votre calendrier au meilleur tarif. Vous pouvez en revanche fixer avec nous un prix minimum : nous ne descendrons jamais en dessous.
Est-ce que je garde la main sur les prix ?
En partie. Nous connaissons bien le marché de l’île et ajustons les prix en continu selon la saison et la demande, pour remplir votre calendrier au meilleur tarif. Vous pouvez en revanche fixer avec nous un prix minimum : nous ne descendrons jamais en dessous.
Comment évitez-vous les doubles réservations ?
Vos calendriers sont synchronisés en temps réel : une réservation sur une plateforme bloque immédiatement les dates sur les autres.
Faut-il refaire les photos de mon logement ?
Cela dépend de vos photos actuelles. Dans la plupart des cas, nous le conseillons, après avoir optimisé la présentation du logement : la première photo décide souvent du clic. Les photos réalisées vous appartiennent.
« Très satisfait du professionnalisme de l’équipe. Ils connaissent vraiment bien le marché local. Mon appartement est toujours nickel et les voyageurs apprécient vraiment l’accueil personnalisé. »
Parlons de votre logement
Laissez-nous vos coordonnées, nous revenons vers vous sous 24 h pour échanger sur votre projet. Sans engagement.
Comment démarrer
- Vous remplissez le formulaire : nous revenons vers vous sous 24 h.
- Nous échangeons sur votre logement et vous recevez une offre personnalisée.
- Nous préparons tout : photos, annonces, livret d’accueil, calendriers, autorisations.
- Votre logement est en ligne, nous prenons le relais.
Délai : quasi immédiat si votre logement est déjà en ligne, environ 30 jours s’il démarre de zéro.