¿Posee una propiedad en Lanzarote y desea alquilarla en Airbnb o Booking? Sepa que en 2025, la regulación española impone dos documentos obligatorios: la licencia turística (VV – Vivienda Vacacional) y el número de registro único. Sin ellos, se arriesga a multas sustanciales y al bloqueo de sus anuncios.
Esta guía completa le explica todo lo que necesita saber para poner su propiedad en conformidad y alquilar legalmente en Lanzarote.
¿Por Qué Es Obligatoria la Licencia Turística?
La obligación legal en Canarias
En Lanzarote, toda propiedad alquilada para estancias de corta duración (menos de 31 días) debe poseer una licencia VV. Es la ley, no una opción. Sin esta licencia, opera ilegalmente.
La regulación del alquiler turístico se ha reforzado considerablemente en los últimos años. Lo que antes era una simple formalidad se ha convertido en la clave de su legalidad y su acceso a las plataformas de reserva.
Los riesgos de no cumplimiento
Alquilar sin licencia turística expone a consecuencias graves:
- Multas sustanciales que pueden alcanzar varios miles de euros
- Bloqueo de sus anuncios en Airbnb, Booking.com y otras plataformas
- Embargo de sus ingresos por alquiler por las autoridades
- Mayor responsabilidad legal en caso de problema con un viajero
- Imposibilidad de deducir sus gastos profesionales fiscalmente
Las autoridades canarias refuerzan los controles. El riesgo es real y financieramente pesado..
Los Dos Documentos Obligatorios en 2025
Para alquilar legalmente su propiedad en Lanzarote, necesita dos documentos distintos y complementarios:
1. La Licencia VV (Vivienda Vacacional)
¿Qué es la Licencia VV?
Es la autorización administrativa local otorgada por las autoridades de Lanzarote (Ayuntamiento o Cabildo). Demuestra que su propiedad cumple con todos los criterios legales de seguridad, higiene y conformidad requeridos para el alquiler turístico.
Características clave:
- Otorgada por las autoridades locales de Lanzarote
- Válida por 5 años (renovación obligatoria después)
- Documento local específico para cada propiedad
- Obligatorio para alquilar legalmente
Documentos requeridos para obtener la licencia VV:
- Documento de identidad del propietario y escritura notarial de propiedad
- Plano catastral y dirección de la propiedad
- Certificado de habitabilidad (cédula de habitabilidad)
- Seguro de responsabilidad civil para alquiler turístico
- Certificado de eficiencia energética Informe de compatibilidad urbanística
- Documentos de seguridad e higiene
- Si está en comunidad de propietarios: aprobación de la comunidad (60% mínimo)
2. El Número de Registro Único (NRU)
El Número de Registro Único de Alquiler (NRUA, NRU o NRA) es un código identificativo nacional atribuido por el Gobierno de España. Demuestra que su propiedad está oficialmente registrada a nivel nacional.
Características clave:
- Obligatorio desde el 1 de julio de 2025
- Identificador nacional (no local)
- Coste: 27,05 € por solicitud
- Sin renovación (permanente)
- Informe anual de actividad obligatorio cada 12 meses
Dónde obtenerlo?
Debe obtener su número en el Colegio de Registradores. El trámite puede hacerse presencialmente o en línea con su DNI electrónico o certificado digital.
Atención: Sin este número en sus anuncios de Airbnb, Booking o Expedia, sus anuncios podrían ser desactivados o eliminados de las plataformas.
Cómo Obtener Su Licencia Turística: El Proceso en 5 Pasos
Paso 1: Evaluación completa de su propiedad
Inspección detallada de su propiedad para verificar que cumple con todos los criterios de conformidad: seguridad, higiene, equipamiento, accesibilidad. Un informe completo identifica todo lo que debe ajustarse o mejorarse antes de la solicitud.
Paso 2: Preparación de todos los documentos administrativos
Recopilación y preparación de la totalidad del expediente: formularios de registro, certificados, acreditaciones, datos de propiedad. Ningún documento debe olvidarse para evitar un rechazo de solicitud.
Paso 3: Gestión de la aprobación de la comunidad (si aplica)
Si su propiedad está en comunidad de propietarios, debe obtener la aprobación de al menos el 60% de los propietarios en una asamblea. Este paso puede llevar varias semanas según el calendario de asambleas.
Paso 4: Presentación de las solicitudes ante las autoridades
Presentación oficial de su expediente ante las autoridades competentes en Lanzarote. Gestión de todas las interacciones administrativas, seguimiento de solicitudes y respuestas a preguntas eventuales.
Paso 5: Obtención y activación de su licencia
Una vez aprobada, recibe su licencia VV oficial. Debe integrarla inmediatamente en sus anuncios de Airbnb, Booking y otras plataformas.
Plazos y Costes: Qué Esperar
Plazos de obtención
El proceso completo puede tardar varias semanas a varios meses según los pasos administrativos. El informe de compatibilidad urbanística puede tardar hasta 2 meses por sí solo.
Con la ayuda de un gestor profesional como Guest-Home, el proceso se acelera gracias a la experiencia local y los contactos con las autoridades.contacts avec les autorités.
Costes estimados
Licencia VV:
- Tasas directas (administrativas, informes, certificados): 200 € a 600 €
- Gastos de gestión si pasa por una agencia: aproximadamente 300 € + IGIC
- Seguro de responsabilidad civil: variable según la propiedad
Número de Registro Único:
- Coste fijo: 27,05 € por solicitud
¿Por Qué Contar con un Profesional?
Las ventajas de elegir Guest-Home
Experiencia local en Lanzarote
Nuestros equipos conocen las autoridades locales, los procedimientos específicos y los criterios de conformidad en Lanzarote. Sin sorpresas, sin retrasos innecesarios.
Ahorro de tiempo considerable
Los trámites administrativos pueden ser complejos y largos si los gestiona solo. Nuestra experiencia simplifica el proceso. Ahorra tiempo y energía.
Garantía de conformidad completa
Aseguramos que su expediente esté completo y conforme. Ningún riesgo de olvido administrativo o rechazo de solicitud. Conformidad garantizada.
Tranquilidad legal
Sabe que su propiedad está 100% conforme y registrada legalmente. Sin estrés, sin riesgo de multa o bloqueo de anuncio.
Además de la gestión de trámites legales, Guest-Home ofrece una gestión completa de su alquiler turístico: anuncios optimizados, tarifación dinámica, limpieza, comunicación con viajeros. Un servicio llave en mano al 15% de sus ingresos.
FAQ: Las Preguntas Más Frecuentes
¿Puedo alquilar sin licencia VV en Lanzarote?
No, es ilegal. Todo alquiler turístico de corta duración (menos de 31 días) requiere obligatoriamente una licencia VV. El riesgo de multa es muy real.
¿Es permanente la licencia VV?
No, es válida por 5 años. Después de este período, debe renovar su licencia. Guest-Home le avisa antes de su vencimiento para iniciar la renovación a tiempo.
¿Mi seguro de hogar cubre el alquiler turístico?
Raramente. La mayoría de los seguros de hogar estándar excluyen el alquiler turístico. Se necesita un seguro de responsabilidad civil específico para alquiler turístico. Es obligatorio legalmente.
¿Puedo empezar a alquilar antes de tener la licencia VV?
No, es ilegal. Debe esperar la aprobación y obtención oficial de la licencia antes de cualquier puesta en alquiler.
Estoy en comunidad de propietarios, ¿qué debo hacer?
Debe obtener la aprobación de su comunidad de propietarios. Al menos el 60% de los propietarios deben votar a favor del alquiler turístico en una asamblea.
Si la comunidad vota en contra, no puede obtener licencia VV para esta propiedad. Verifique esto antes de invertir.
¿Qué pasa si alquilo sin licencia VV?
Multas sustanciales, bloqueo de su anuncio en Airbnb y Booking, eliminación de sus listados, embargo de ingresos, posibles acciones legales. El riesgo es desproporcionado en comparación con los costes de obtención de la licencia.
Conclusión: No Corra Riesgos
La licencia turística y el número de registro único no son opcionales. En 2025, los controles se refuerzan y las multas son sustanciales. Poner su propiedad en conformidad es la única opción para alquilar legal y serenamente en Lanzarote.
¿Necesita ayuda para obtener su licencia turística o gestionar su alquiler? Contacte con Guest-Home para una consulta gratuita. Nos ocupamos de todo, desde la conformidad legal hasta la gestión completa de sus reservas.
