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Licencia Turística
en Lanzarote
La licencia turística (VV – Vivienda Vacacional) es obligatoria para alquilar legalmente tu propiedad en Airbnb en Lanzarote. Sin ella, arriesgas multas sustanciales y la prohibición de alquiler.
Guest-Home se encarga de la totalidad de los trámites administrativos para obtener tu licencia turística y asegurar la conformidad legal de tu propiedad, sin complicaciones burocráti
Por qué la licencia
turística es esencial
A Lanzarote, la reglamentación del alquiler turístico se ha fortalecido considerablemente estos últimos años.
Obtener tu licencia turística ya no es una formalidad administrativa menor: se ha convertido en la clave de tu legalidad, tu protección jurídica y tu acceso a las plataformas de reserva.
Los propietarios que operan sin conformidad legal arriesgan multas sustanciales, bloqueo de anuncios y complicaciones legales duraderas. Comprender por qué la licencia turística es esencial te permite tomar las decisiones correctas desde el inicio.
- ELa obligación legal en España y en las Canarias
La actividad de alquiler turístico en Lanzarote está sujeta a una reglamentación estricta. Toda propiedad alquilada a turistas para estancias de corta duración (menos de 31 días) debe registrarse ante las autoridades locales y poseer una licencia VV (Vivienda Vacacional). Es la ley, no una opción. Sin licencia, estás operando ilegalmente.
- ELos riesgos de la no conformidad
Alquilar sin licencia expone a consecuencias graves : multas sustanciales, bloqueo de tus anuncios en Airbnb y Booking.com, supresión de tus listados, confiscación de ingresos, responsabilidad legal aumentada. Las autoridades canarias refuerzan los controles. El riesgo es real y financieramente pesado.
- EValidación por las plataformas de reserva
Airbnb y Booking.com exigen cada vez más una prueba de conformidad legal. Sin licencia, tu anuncio puede ser suspendido o suprimido. La conformidad legal = acceso garantizado a las plataformas de reserva.
- EProtección legal para el propietario
Una propiedad registrada legalmente ofrece protección jurídica completa. En caso de problemas con un huésped, tu estatus legal te protege. Sin licencia, eres legalmente vulnerable.
- EDeductibilidad fiscal completa
Con licencia, todos tus ingresos y gastos están legalmente documentados. Puedes deducir tus gastos profesionales. Sin licencia, ninguna deducción posible y riesgo de revisión fiscal.
Dos Documentos Obligatorios
Licence VV y
Número de Registro Único
En Lanzarote, necesitas dos documentos distintos y complementarios para alquilar legalmente tu propiedad en Airbnb, Booking y otras plataformas.
Cada uno juega un papel específico en tu conformidad legal y administrativa.
La Licencia VV (Vivienda Vacacional)
¿Qué es la Licencia VV y por qué la necesito?
La Licencia VV es la autorización administrativa local expedida por las autoridades de Lanzarote. Comprueba que tu propiedad respeta todos los criterios legales de seguridad, higiene y conformidad requeridos para ejercer la actividad de alquiler turístico. Sin esta licencia, no tienes derecho legal a alquilar tu bien para estancias turísticas de corta duración. Es tu «permiso» oficial del ayuntamiento o Cabildo de Lanzarote.
Duración de validez y renovación
La Licencia VV es válida 5 años a partir de su expedición oficial. Pasados estos 5 años, deberás renovar tu licencia ante las autoridades locales. Guest-Home te avisará antes de su vencimiento para que puedas iniciar el proceso de renovación oportunamente.
Quién la expide y cómo obtenerla
La Licencia VV es expedida por las autoridades locales competentes en Lanzarote (Ayuntamiento, Cabildo u organismo equivalente según tu zona). Es un documento local específico para cada propiedad. El proceso de obtención incluye la inspección de tu bien, la verificación de la documentación, y la aprobación por las autoridades locales.
¿Obligatoria o facultativa?
Sí, obligatoria. Es un requisito legal absoluto. Alquilar sin Licencia VV es ilegal y expone a multas sustanciales.
Documentos y Certificaciones Requeridos
Para obtener tus dos elementos, debes proporcionar :
- Certificado de habitabilidad (cédula de habitabilidad)
- Assurance responsabilidad civil para alquiler turístico (obligatoria legalmente)
- Datos de propiedad e identidad del propietario
- Descripción detallada del bien y sus equipamientos
- Conformidad eléctrica y seguridad incendios
- Atestación de que el alojamiento respeta las normas locales
- Si en copropiedad : aprobación de la comunidad de propietarios
El Número de Registro Único (NRU)
¿Qué es el Número de Registro Único y por qué lo necesito?
El Número de Registro Unico de Alquiler (NRUA, NRU o NRA) es un código identificativo oficial atribuido a cada propiedad por el Gobierno de España a través del Registro Único de Alquiler Turístico y de Temporada. Es un identificador nacional (no local) creado para regularizar y controlar todos los alojamientos turísticos en España. Prueba que tu propiedad está oficialmente registrada a nivel nacional. Las plataformas como Airbnb y Booking exigen este número para anunciar tu propiedad en línea.
Fecha de entrada en vigor y obligatoriedad
El Registro Único de Alquiler Turístico entró en vigor el 1 de julio de 2025 y ahora es obligatorio. Toda propiedad anunciada en plataformas de reserva en línea debe poseer este número. Sin él, tus anuncios podrían ser suprimidos de las plataformas.
Cómo obtenerlo y los costos
Debes obtener tu Número de Registro Único en el Colegio de Registradores. El trámite puede hacerse en persona o en línea con tu DNI electrónico o certificado digital. El coste es de 27,05€ por solicitud (sin impuestos ni retenciones).
Duración de validez y renovación
A diferencia de la Licencia VV, el Número de Registro Único no caduca. SIN EMBARGO, debes presentar cada 12 meses un informe detallado de tu actividad incluyendo : el número de alquileres realizados, la duración de cada estancia, e ingresos obtenidos. Esta obligación de informe anual es importante para mantener tu registro activo.
Dónde usarlo y cómo integrarlo
Debes añadir el Número de Registro Único en tus anuncios en Airbnb, Booking.com, Expedia y todas las demás OTA (Online Travel Agencies). Estas plataformas exigen este número como condición para que tus anuncios permanezcan activos. Sin este número en tus anuncios, podrían ser desactivados o suprimidos.
¿Cómo trabajamos?
Nuestro Proceso de Obtención en 5 Etapas
1. Evaluación completa de tu propiedad
Inspección detallada de tu propiedad para verificar que respeta todos los criterios de conformidad : seguridad, higiene, equipamientos, accesibilidad. Informe completo identificando todo lo que debe ajustarse o mejorarse antes de la solicitud.
2. Preparación de toda la documentación administrativa
Recopilamos y preparamos la totalidad del expediente : formularios de registro, certificados, atestaciones, datos de propiedad. Ningún documento se olvida. Todo está organizado y listo para las autoridades.
3. Gestión de la aprobación comunidad (si aplica )
Si tu propiedad está en copropiedad, gestionamos los trámites para obtener la aprobación de la comunidad de propietarios. Presentamos el expediente a la asamblea para la votación de los propietarios.
4. Depósito de solicitudes ante las autoridades
Depositamos oficialmente tu expediente ante las autoridades competentes en Lanzarote. Gestionamos todas las interacciones administrativas, seguimiento de solicitudes, y respuestas a posibles cuestiones.
5. Obtención y activación de tu Licencia VV
Una vez aprobada, recuperamos tu Licencia VV oficial. Recibes todos los documentos oficiales y los integramos inmediatamente en tu anuncio de Airbnb.
Las Ventajas Exclusivas de Usar Guest-Home
Expertise local en Lanzarote
Nuestros equipos conocen las autoridades locales, los procedimientos específicos y los criterios de conformidad en Lanzarote. Ninguna sorpresa, ningún retraso innecesario.
Ahorro de tiempo considerable
Los trámites administrativos pueden ser complejos y largos si los gestionas solo. Nuestra expertise simplifica el proceso. Ahorras tiempo y energía.
Garantía de conformidad completa
Aseguramos que tu expediente es completo y conforme. Ningún riesgo de olvido administrativo o rechazo de solicitud. Conformidad garantizada.
Tranquilidad legal
Sabes que tu propiedad es 100% conforme y registrada legalmente. Sin estrés, sin riesgo de multa o bloqueo de anuncio.
¡Convierta su propiedad en una fuente de ingresos garantizada!
Preguntas frecuentes
En general
¿Puedo alquilar sin Licencia VV en Lanzarote?
No, es ilegal. Todo alquiler turístico de corta duración (menos de 31 días) requiere obligatoriamente una Licencia VV. El riesgo de multa es muy real.
¿Cuál es el plazo para obtener la Licencia VV?
El proceso completo puede tardar varias semanas a algunos meses según las etapas administrativas. El informe de compatibilidad urbanística solo puede tardar hasta 2 meses. Guest-Home acelera el proceso gracias a nuestra expertise local.
¿Cuánto cuesta la Licencia VV?
Los honorarios varían según las administraciones locales y los servicios utilizados. Cuenta entre 200€ y 600€ en honorarios directos (administrativos, informes, certificados). Si pasas por una agencia, añade los honorarios de expediente (aproximadamente 300€ + IGIC). A ello se suman los gastos de assurance responsabilidad civil (obligatoria).
¿Qué ocurre si alquilo sin Licencia VV?
Multas sustanciales, bloqueo de tu anuncio en Airbnb y Booking, supresión de tus listados, confiscación de ingresos, posibles persecuciones legales. El riesgo es desproporcionado respecto a los costos de obtención de la licencia.
Duración y seguro
¿La Licencia VV es permanente?
No, es válida 5 años. Pasado ese período, debes renovar tu licencia. Guest-Home te avisará antes de su vencimiento.
¿Mi assurance de vivienda cubre el alquiler turístico?
Raras veces. La mayoría de seguros de vivienda estándar excluyen el alquiler turístico. Necesitas un assurance responsabilidad civil específica para alquiler turístico. Es obligatoria legalmente. Guest-Home puede asistirte para esta suscripción.
¿Debo tener un certificado de habitabilidad?
Sí, es un documento requerido para obtener la Licencia VV. Este certificado (cédula de habitabilidad) prueba que tu propiedad es habitable y conforme a las normas. Guest-Home gestiona su obtención si es necesario.
Riesgos y rechazos
¿Puedo comenzar a alquilar antes de tener la Licencia VV?
No, es ilegal. Debes esperar la aprobación y la obtención oficial de la licencia. Guest-Home acelera este proceso para que comiences rápidamente y legalmente.
Estoy en copropiedad, ¿qué debo hacer?
Debes obtener la aprobación de tu comunidad de propietarios. Al menos el 60% de los propietarios deben votar a favor del alquiler turístico. Guest-Home gestiona completamente este trámite.
¿Qué hacer si la comunidad de propietarios rechaza?
Si la comunidad vota en contra del alquiler turístico, no puedes obtener Licencia VV para ese bien. Es un riesgo importante si estás en copropiedad. Verifica esto antes de invertir.
El equipo de Guest-Home
Conozca a nuestro equipo equipo de gestión en Lanzarote
David
Fundador
Shirle
Fundador
Emily
Gestor de anuncios
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Gestión de limpiezas