Vous possédez un bien à Lanzarote et souhaitez le louer sur Airbnb ou Booking ? Sachez qu’en 2025, la réglementation espagnole impose deux documents obligatoires : la licence touristique (VV – Vivienda Vacacional) et le numéro de registre unique. Sans eux, vous risquez des amendes substantielles et le blocage de vos annonces.
Ce guide complet vous explique tout ce que vous devez savoir pour mettre votre propriété en conformité et louer légalement à Lanzarote.
Pourquoi la Licence Touristique Est-Elle Obligatoire ?
L’obligation légale aux Canaries
À Lanzarote, toute propriété louée pour des séjours de courte durée (moins de 31 jours) doit posséder une licence VV. C’est la loi, pas une option. Sans cette licence, vous opérez illégalement.
La réglementation de la location touristique s’est considérablement renforcée ces dernières années. Ce qui était autrefois une simple formalité est devenu la clé de votre légalité et votre accès aux plateformes de réservation.
Les risques de non-conformité
Louer sans licence touristique expose à des conséquences graves :
- Amendes substantielles pouvant atteindre plusieurs milliers d’euros
- Blocage de vos annonces sur Airbnb, Booking.com et autres plateformes
- Saisie de vos revenus locatifs par les autorités
- Responsabilité légale accrue en cas de problème avec un voyageur
- Impossibilité de déduire vos frais professionnels fiscalement
Les autorités canariennes renforcent les contrôles. Le risque est réel et financièrement lourd.
Les Deux Documents Obligatoires en 2025
Pour louer légalement votre propriété à Lanzarote, vous avez besoin de deux documents distincts et complémentaires :
1. La Licence VV (Vivienda Vacacional)
Qu’est-ce que la Licence VV ?
C’est l’autorisation administrative locale délivrée par les autorités de Lanzarote (Mairie ou Cabildo). Elle prouve que votre propriété respecte tous les critères légaux de sécurité, hygiène et conformité requis pour la location touristique.
Caractéristiques clés :
- Délivrée par les autorités locales de Lanzarote
- Valable 5 ans (renouvellement obligatoire après)
- Document local spécifique à chaque propriété
- Obligatoire pour louer légalement
Documents requis pour obtenir la licence VV :
- Pièce d’identité du propriétaire et acte notarié de propriété
- Plan cadastral et adresse du bien
- Certificat d’habitabilité (cédula de habitabilidad)
- Assurance responsabilité civile pour location touristique
- Certificat d’efficacité énergétique
- Rapport de compatibilité urbanistique
- Documents de sécurité et d’hygiène
- Si en copropriété : approbation de la communauté de propriétaires (60% minimum)
2. Le Numéro de Registre Unique (NRU)
Le Numéro de Registro Único de Alquiler (NRUA, NRU ou NRA) est un code identificatif national attribué par le Gouvernement d’Espagne. Il prouve que votre propriété est officiellement enregistrée au niveau national.
Caractéristiques clés :
- Obligatoire depuis le 1er juillet 2025
- Identifiant national (pas local)
- Coût : 27,05 € par demande
- Pas de renouvellement (permanent)
- Rapport annuel d’activité obligatoire chaque 12 mois
Où l’obtenir ?
Vous devez obtenir votre numéro au Colegio de Registradores (Collège des Registrateurs). La démarche peut se faire en personne ou en ligne avec votre DNI électronique ou certificat numérique.
Attention : Sans ce numéro dans vos annonces Airbnb, Booking ou Expedia, vos annonces pourraient être désactivées ou supprimées des plateformes.
Comment Obtenir Votre Licence Touristique : Le Processus en 5 Étapes
Étape 1 : Évaluation complète de votre bien
Inspection détaillée de votre propriété pour vérifier qu’elle répond à tous les critères de conformité : sécurité, hygiène, équipements, accessibilité. Un rapport complet identifie tout ce qui doit être ajusté ou amélioré avant la demande.
Étape 2 : Préparation de tous les documents administratifs
Rassemblement et préparation de l’intégralité du dossier : formulaires d’enregistrement, certificats, attestations, données de propriété. Aucun document ne doit être oublié pour éviter un rejet de demande.
Étape 3 : Gestion de l’approbation communauté (si applicable)
Si votre bien est en copropriété, vous devez obtenir l’approbation d’au moins 60% des propriétaires lors d’une assemblée. Cette étape peut prendre plusieurs semaines selon le calendrier des assemblées.
Étape 4 : Dépôt des demandes auprès des autorités
Dépôt officiel de votre dossier auprès des autorités compétentes à Lanzarote. Gestion de toutes les interactions administratives, suivi des demandes, et réponses aux questions éventuelles.
Étape 5 : Obtention et activation de votre licence
Une fois approuvée, vous recevez votre licence VV officielle. Vous devez l’intégrer immédiatement à vos annonces sur Airbnb, Booking et autres plateformes.
Délais et Coûts : À Quoi S’Attendre ?
Délais d’obtention
Le processus complet peut prendre plusieurs semaines à quelques mois selon les étapes administratives. Le rapport de compatibilité urbanistique peut seul prendre jusqu’à 2 mois.
Avec l’aide d’un gestionnaire professionnel comme Guest-Home, le processus est accéléré grâce à l’expertise locale et les contacts avec les autorités.
Coûts estimés
Licence VV :
- Frais directs (administratifs, rapports, certificats) : 200 € à 600 €
- Frais de dossier si passage par une agence : environ 300 € + IGIC
- Assurance responsabilité civile : variable selon le bien
Numéro de Registre Unique :
- Coût fixe : 27,05 € par demande
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Les avantages de passer par Guest-Home
Expertise locale à Lanzarote
Nos équipes connaissent les autorités locales, les procédures spécifiques et les critères de conformité à Lanzarote. Aucune surprise, aucun délai inutile.
Économie de temps considérable
Les démarches administratives peuvent être complexes et longues si vous les gérez seul. Notre expertise simplifie le processus. Vous gagnez du temps et de l’énergie.
Garantie de conformité complète
Nous assurons que votre dossier est complet et conforme. Aucun risque d’oubli administratif ou de rejet de demande. Conformité garantie.
Tranquillité d’esprit légale
Vous savez que votre propriété est 100% conforme et enregistrée légalement. Plus de stress, plus de risque d’amende ou de blocage d’annonce.
En plus de la gestion des démarches légales, Guest-Home propose une gestion complète de votre location touristique : annonces optimisées, tarification dynamique, nettoyage, communication voyageurs. Un service clé en main à 15% de vos revenus.
FAQ : Les Questions les Plus Courantes
Puis-je louer sans licence VV à Lanzarote ?
Non, c’est illégal. Toute location touristique de courte durée (moins de 31 jours) requiert obligatoirement une licence VV. Le risque d’amende est très réel.
La licence VV est-elle permanente ?
Non, elle est valable 5 ans. Après cette période, vous devez renouveler votre licence. Guest-Home vous avertit avant son expiration pour initier le renouvellement en temps utile.
Mon assurance habitation couvre-t-elle la location touristique ?
Rarement. La plupart des assurances habitation standard excluent la location touristique. Il faut une assurance responsabilité civile spécifique pour location touristique. C’est obligatoire légalement.
Puis-je commencer à louer avant d’avoir la licence VV ?
Non, c’est illégal. Vous devez attendre l’approbation et l’obtention officielle de la licence avant toute mise en location.
Je suis en copropriété, que dois-je faire ?
Vous devez obtenir l’approbation de votre communauté de propriétaires. Au moins 60% des propriétaires doivent voter en faveur de la location touristique lors d’une assemblée.
Si la communauté vote contre, vous ne pouvez pas obtenir de licence VV pour ce bien. Vérifiez cela avant d’investir.
Que se passe-t-il si je loue sans licence VV ?
Amendes substantielles, blocage de votre annonce sur Airbnb et Booking, suppression de vos listes, saisie des revenus, poursuites légales possibles. Le risque est disproportionné par rapport aux coûts d’obtention de la licence.
Conclusion : Ne Prenez Pas de Risques
La licence touristique et le numéro de registre unique ne sont pas optionnels. En 2025, les contrôles se renforcent et les amendes sont substantielles. Mettre votre bien en conformité est la seule option pour louer légalement et sereinement à Lanzarote.
Besoin d’aide pour obtenir votre licence touristique ou gérer votre location ? contactez Guest-Home pour une consultation gratuite. Nous nous occupons de tout, de la conformité légale à la gestion complète de vos réservations.
