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Licence Touristique
à Lanzarote
La licence touristique (VV – Vivienda Vacacional) est obligatoire pour louer légalement votre propriété sur Airbnb à Lanzarote. Sans elle, vous risquez des amendes substantielles et l’interdiction de location.
Guest-Home prend en charge l’intégralité des démarches administratives pour obtenir votre licence touristique et assurer la conformité légale de votre bien, sans tracas bureaucratique.
Pourquoi la licence
touristique est essentielle
À Lanzarote, la réglementation de la location touristique s’est considérablement renforcée ces dernières années.
Obtenir votre licence touristique n’est plus une formalité administrative mineure : c’est devenu la clé de votre légalité, votre protection juridique et votre accès aux plateformes de réservation.
Les propriétaires qui opèrent sans conformité légale risquent des amendes substantielles, le blocage de leurs annonces et des complications légales durables. Comprendre pourquoi la licence touristique est essentielle vous permet de prendre les bonnes décisions dès le départ.
- EL'obligation légale en Espagne et aux Canaries
La location touristique à Lanzarote est soumise à une réglementation stricte. Toute propriété louée à des touristes pour des séjours de courte durée (moins de 31 jours) doit être enregistrée auprès des autorités locales et posséder une licence VV (Vivienda Vacacional). C’est la loi, pas une option. Sans licence, vous opérez illégalement.
- ELes risques de non-conformité
Louer sans licence expose à des conséquences graves : amendes substantielles, blocage de votre annonce Airbnb et Booking.com, suppression de vos annonces, saisie des revenus, responsabilité légale accrue. Les autorités canariennes renforcent les contrôles. Le risque est réel et financièrement lourd.
- EValidation par les plateformes de réservation
Une propriété enregistrée légalement offre une protection juridique complète. En cas de problème avec un voyageur, votre statut légal vous protège. Sans licence, vous êtes vulnérable légalement.
- EProtection légale pour le propriétaire
Un bien avec une décoration harmonieuse et cohérente inspire confiance. Les voyageurs ont peur des propriétés désorganisées ou mal entretenues. Une présentation soignée rassure et rassemble les clients.
- EDéductibilité fiscale complète
Avec licence, tous vos revenus et dépenses sont légalement documentés. Vous pouvez déduire vos frais professionnels. Sans licence, aucune déduction possible et risque de redressement fiscal.
Deux Documents Obligatoires
Licence VV et
Numéro de Registre Unique
À Lanzarote, vous avez besoin de deux documents distincts et complémentaires pour louer légalement votre propriété sur Airbnb, Booking et autres plateformes. Chacun joue un rôle spécifique dans votre conformité légale et administrative.
La Licence VV (Vivienda Vacacional)
Qu'est-ce que la Licence VV et pourquoi en ai-je besoin ?
La Licence VV est l’autorisation administrative locale délivrée par les autorités de Lanzarote. Elle prouve que votre propriété respecte tous les critères légaux de sécurité, hygiène et conformité requis pour exercer l’activité de location touristique. Sans cette licence, vous n’avez pas le droit légal de louer votre bien pour des séjours touristiques de courte durée. C’est votre « permission » officielle de la mairie ou du Cabildo de Lanzarote.
Durée de validité et renouvellement
La Licence VV est valable 5 ans à compter de sa délivrance officielle. Après ces 5 ans, vous devrez renouveler votre licence auprès des autorités locales. Guest-Home vous avertira avant son expiration pour que vous puissiez initier le processus de renouvellement en temps utile.
Qui la délivre et comment l'obtenir
La Licence VV est délivrée par les autorités locales compétentes à Lanzarote (Mairie, Cabildo ou organisme équivalent selon votre zone). C’est un document local spécifique à chaque propriété. Le processus d’obtention comprend l’inspection de votre bien, la vérification de la documentation, et l’approbation par les autorités locales.
Obligatoire ou facultative
Oui, obligatoire. C’est une exigence légale absolue. Louer sans Licence VV est illégal et expose à des amendes substantielles.
Documents requis pour la licence VV
Pour obtenir votre licence VV, vous devez fournir :
- Pièce d’identité du propriétaire et acte notarié de propriété
- Plan cadastral et adresse du bien
- Certificat d’habitabilité (cédula de habitabilidad)
- Assurance responsabilité civile pour location touristique (obligatoire légalement)
- Certificat d’efficacité énergétique
- Rapport de compatibilité urbanistique
- Documents attestant la conformité de sécurité et d’hygiène
- Si en copropriété : approbation de la communauté de propriétaires
Le Numéro de Registre Unique (NRU)
Qu'est-ce que le Numéro de Registre Unique et pourquoi en ai-je besoin ?
Le Numéro de Registro Unico de Alquiler (NRUA, NRU ou NRA) est un code identificatif officiel attribué à chaque propriété par le Gouvernement d’Espagne via le Registro Único de Alquiler Turístico y de Temporada. C’est un identifiant national (pas local) créé pour régulariser et contrôler tous les alojamientos touristiques en Espagne. Il prouve que votre propriété est officiellement enregistrée au niveau national. Les plateformes comme Airbnb et Booking exigent ce numéro pour annoncer votre propriété en ligne.
Date d'entrée en vigueur et obligation
Le Registro Único de Alquiler Turístico est entré en vigueur le 1er juillet 2025 et est maintenant obligatoire. Toute propriété annoncée sur les plateformes de réservation en ligne doit posséder ce numéro. Sans lui, vos annonces pourraient être supprimées des plateformes.
Comment l'obtenir et les coûts
Vous devez obtenir votre Numéro de Registre Unique au Colegio de Registradores (Collège des Registrateurs). La démarche peut se faire en personne ou en ligne avec votre DNI électronique ou certificat numérique. Le coût est de 27,05€ par demande (hors impôts et retenues).
Durée de validité et renouvellement
Contrairement à la Licence VV, le Numéro de Registre Unique ne caduca pas. CEPENDANT, vous devez présenter chaque 12 mois un rapport détaillé de votre activité incluant : le nombre de locations effectuées, la durée de chaque séjour, et les revenus obtenus. Cette obligation de rapport annuel est importante pour maintenir votre enregistrement actif.
Où l'utiliser et comment l'intégrer
Vous devez ajouter le Numéro de Registre Unique dans vos annonces sur Airbnb, Booking.com, Expedia et toutes les autres OTA (Online Travel Agencies). Ces plateformes demandent ce numéro comme condition pour que vos annonces restent actives. Sans ce numéro dans vos annonces, elles pourraient être désactivées ou supprimées.
comment travaillons-nous ?
Notre processus d’obtention en 5 étapes
1. Évaluation complète de votre bien
Inspection détaillée de votre propriété pour vérifier qu'elle répond à tous les critères de conformité : sécurité, hygiène, équipements, accessibilité. Rapport complet identifiant tout ce qui doit être ajusté ou amélioré avant demande.
2. Préparation de tous les documents administratifss
Nous rassemblons et préparons l'intégralité du dossier : formulaires d'enregistrement, certificats, attestations, données de propriété. Aucun document n'est oublié. Tout est organisé et prêt pour les autorités.
3. Gestion de l'approbation communauté (si applicable)
Si votre bien est en copropriété, nous gérons les démarches pour obtenir l'approbation de la communauté de propriétaires. Nous présentons le dossier à l'assemblée pour le vote des propriétaires.
4. Dépôt des demandes auprès des autorités
Nous déposons officiellement votre dossier auprès des autorités compétentes à Lanzarote. Nous gérons toutes les interactions administratives, suivi des demandes, et réponses aux questions éventuelles.
5. Obtention et activation de votre licence VV
Une fois approuvée, nous récupérons votre licence VV officielle. Vous recevez tous les documents officiels et nous les intégrons immédiatement à votre annonce Airbnb.
Les avantages d’utiliser Guest-Home
Expertise locale à Lanzarote
Nos équipes connaissent les autorités locales, les procédures spécifiques et les critères de conformité à Lanzarote. Aucune surprise, aucun délai inutile.
Économie de temps considérable
Les démarches administratives peuvent être complexes et longues si vous les gérez seul. Notre expertise simplifie le processus. Vous gagnez du temps et de l’énergie.
Garantie de conformité complète
Nous assurons que votre dossier est complet et conforme. Aucun risque d’oubli administratif ou de rejet de demande. Conformité garantie.
Tranquillité d'esprit légale
Vous savez que votre propriété est 100% conforme et enregistrée légalement. Plus de stress, plus de risque d’amende ou de blocage d’annonce.
Faites de votre bien une source de revenus garantie !
Les questions les plus courantes
En général
Puis-je louer sans licence VV à Lanzarote ?
Non, c’est illégal. Toute location touristique de courte durée (moins de 31 jours) requiert obligatoirement une licence VV. Le risque d’amende est très réel.
Quel est le délai pour obtenir la licence VV ?
Le processus complet peut prendre plusieurs semaines à quelques mois selon les étapes administratives. Le rapport de compatibilité urbanistique peut seul prendre jusqu’à 2 mois. Guest-Home accélère le processus grâce à notre expertise locale.
Combien coûte la licence VV ?
Les frais varient selon les administrations locales et les services utilisés. Comptez entre 200€ et 600€ en frais directs (administratifs, rapports, certificats). Si vous passez par une agence, ajoutez les frais de dossier (environ 300€ + IGIC). À cela s’ajoutent les frais d’assurance responsabilité civile (obligatoire).
Que se passe-t-il si je loue sans licence VV ?
Amendes substantielles, blocage de votre annonce sur Airbnb et Booking, suppression de vos listes, saisie des revenus, poursuites légales possibles. Le risque est disproportionné par rapport aux coûts d’obtention de la licence.
Durée et assurance
La licence VV est-elle permanente ?
Non, elle est valable 5 ans. Après cette période, vous devez renouveler votre licence. Guest-Home vous avertira avant son expiration.
Mon assurance habitation couvre-t-elle la location touristique ?
Rarement. La plupart des assurances habitation standard excluent la location touristique. Il faut une assurance responsabilité civile spécifique pour location touristique. C’est obligatoire légalement. Guest-Home peut vous assister pour cette souscription.
Dois-je avoir un certificat d'habitabilité ?
Oui, c’est un document requis pour obtenir la licence VV. Ce certificat (cédula de habitabilidad) prouve que votre bien est habitable et conforme aux normes. Guest-Home gère son obtention si nécessaire.
Risques et refus
Puis-je commencer à louer avant d'avoir la licence VV ?
Non, c’est illégal. Vous devez attendre l’approbation et l’obtention officielle de la licence. Guest-Home accélère ce processus pour que vous commenciez rapidement et légalement.
Je suis en copropriété, que dois-je faire ?
Vous devez obtenir l’approbation de votre communauté de propriétaires. Au moins 60% des propriétaires doivent voter en faveur de la location touristique. Guest-Home gère cette démarche complètement.
Que faire si la communauté de propriétaires refuse ?
Si la communauté vote contre la location touristique, vous ne pouvez pas obtenir de licence VV pour ce bien. C’est un risque important si vous êtes en copropriété. Vérifiez cela avant d’investir.
Le team guest-home
Notre équipe de gestion à Lanzarote
David
Fondateur
Shirle
Co-fondatrice
Emily
Gestionnaire d'annnonce
Rachel
Gestion des ménages